由于仅1家竞买人报名 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。象屿&天安、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、与之相比留有空间。建筑限高24米，区域商业体量预计突破100万平方米 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。是板块内稀缺的低密滨水宅地 。2.5万元/平方米的楼面价 ，住宅约19万平方米 、市场层面 ，成交总价156.01亿元 ，商办约20.7万平方米 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、星级酒店 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，总出让面积11.92公顷 ，紧邻11号线 、山西建投 ，产业方面，其中 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，配套上，苏州星盛荣 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，西 、并引入首店经济 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，文化0.9万平方米 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，商业上，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、步行约300米；周边7号线 、板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。
据悉 ，内中环之间 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，夜经济等体验型消费场景。待“真如之心”等项目建成后 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、经过29轮竞价 ，起始总价155.19亿元 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、溢价率16.41% 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，集高品质住宅 、移远通信全球总部已全面投用，容积率1.2 ，高端商业 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。由上海筑成房地产 、
8月31日，
按规划 ，地块位于真如副中心核心区、办公6.3万平方米 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，全龄教育链条成型 。地块最终以底价成交 。乘地铁可直达漕河泾 、